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《都挺好》给购房者的启示

发布日期:2019-04-22 作者:房产经纪人部落     浏览次数:378

热播剧《都挺好》大结局了。


这部剧开播以来就频频上热搜,苏家三兄妹也引发了激烈的讨论,比如嘴炮大哥的失望人生,比如苏明成的啃老且有理,比如被嫌弃的苏明玉的一生。


豪府君跟着媳妇儿断断续续的看,作为一名地产媒体人,除了各种作妖新高度与撕逼大战之外,有三点感受最为深刻,也可以给购房者一些启示。


01

有房子都挺好


有了房子,不仅捆绑了居住和落户功能,并且还赠送了教育市场、医疗市场、婚姻市场、投资属性等四面八方的资源,而且是一个有额外BUG的金融投资品,还兼具唯一性,超脱了一切经济学原理。


它的风险极小。


剧中的苏大强觉得将钱存在银行里回报率太低,于是搞P2P类型的投资理财,结果亏掉了6万,这是他们一辈子的积蓄,后来的苏明成想要证明自己搞投资实体,入股,转眼就被骗30万……


都说《都挺好》这部剧里头讲的家庭原生态问题很现实,但在购房这件事上也挺现实。


剧中很多地方都告诉了我们:对于不懂投资不懂股票不懂私募基金等金融操作的普通老百姓而言,买房,的确是最为稳妥的一个投资渠道。


关键是,可以用很低的成本上极高的杠杆。


更更关键的是,回报率高得一匹。


苏家原本有四间房,父母一间,三个娃一人一间,当家里拿不出钱了,拿出一间卖了供大哥出国留学时,当二哥要结婚了又卖一间以旧换新,以小换大的弄套婚房,到最后,再卖掉最后两间,给节奏大师苏大强买了套临地铁有湖景生活极度便利的大三房养老。


虽然这是一房解千愁的影视剧表现手法,但,房子的确是一个人最值得信赖的保障卡和避难所。


02

每个人都需要房子


昨日有读者问深悦君:现在80后,90后拼命买房,人手一套或者两套,再这样发展下去,会不会让当年马佳佳跑去万科演讲喊出那句90后不买房的话,在00后或者10后身上成真,下一代,或者下下一代还需要买房吗?


我的答案是,需要。


首先,无论社会怎么变迁,无论哪个时代,远古的唐宋元明清或者现在,游侠才子,飞鹰走犬,贩夫走卒,住房都是必需品。


需不需要购房,并不是由年代决定的。


其次,我们是社会主义,我们的土地是国有化,这就注定了政府可以在供给端直接控制供地面积,同样可以花样百出的出台政策直接调控需求端。


供给侧和需求端都掌握在手中,管你是七十二变还是三十六变,都逃不出这座五行大山。


其次,别忽略了中国人对房子的喜爱程度,即使房价永远不涨,毫无投资价值,只要自己买得起,也不会有人拒绝一套市中心大平层或者郊区的别墅来享受。


当然还存在房龄、房子老化后的老破小等问题。


还有一个重要原因,便是需求,并不是刚需才会买房。


一如《都挺好》中表现的那样,很多人其实并不是全是刚需,明成和朱丽结婚要买房。


众诚的老蒙身为准上市公司的老总,说是投资也好,说是图清净也好,哪怕说成狡兔三窟也行,需要买很多房。


自小在重男轻女的家庭环境中长大的区域总苏明玉,更需要买房来弥补极度缺失的安全感。


苏大强跟儿子儿媳在一个屋檐下生活,总是磕磕绊绊,矛盾无数,甚至成了剧中的儿子儿媳离婚的一根导火索。


一如剧中朱丽的台词:你爸与我们的生活习惯不一样,他早睡早起,我们晚睡晚起,还有饮食习惯等等,大家互相迁就,时间长了肯定岀怨气,反而影响团结。


苏大强需要搬出去,买房养老。


美国名校的留学生,IT界的精英苏明哲回苏州买房,除了给父亲养老之外,还当作投资。


人的一生之中,每个阶层每个阶段,都有各种各样的需求。


只要有需求,便会有市场。



03

啃老并不可耻


《都挺好》的故事发生在苏州,时间线没有明说。


我特意补了一下阿耐的原著小说,书里头完全没有出现微信,沟通也基本是电话,明哲明成都玩博客,传真机出现得也比较频繁,所以,按照豪府君的推测,故事大约发生在10多年前,这里头就看作2009年吧。


2009的苏州房价八千出头,十年后均价已经奔两万了,好的区域地段还要翻翻。


如果不是那时候因为被结婚,啃老入手了一套,以明成的工作和实力,想要在苏州买房,基本不可能了,这还只是苏州,倘若是北上深杭厦……


忽然想起了朋友王陆的真实故事。


同样是2009年,王陆大学毕业。


那时候,啃老可耻的论调席卷中国,参加工作后的王陆,很孝顺,每个月1200的工资,至少要寄700回家,一度是左邻右舍口中的“别人家的孩子。”,父母也骄傲无比。


反观一个村的发小王狗剩,从来没干过超过半年的工作,刚从学校出来,就厚着脸皮像父母要钱,要赶潮流学习互联网新技术。


毕业后三年,王陆总共给家里寄了3万多块钱,而狗剩不仅没给家里寄钱,还不时的啃啃老。


说来,王陆买房意识萌芽得算早,但没卵用,他脸皮薄,拉不下面子给父母开口。


他简直无法想象,一旦逼着父母掏首付款这种啃老丑事流传出去,走在路上怕是不止指指点点了,得被戳脊梁骨。


2012年,王陆二十五岁,狗剩已经开了两年的游戏工作室,利用一些黑科技打钱卖装备,后来还搞了私服代理。


年底的时候,王狗剩掏空父母家底,在市里入手了人生当中第一套房。


2017年,王陆三十岁,升职成了部门主管,手底下管着二三十人,工资也水涨船高的翻了十倍,从当初的1200涨到了12000,但房价也涨了4倍,从当初的5000千涨到了21000。

 

而当年不顾社会舆论压力,旁人指指点点的狗剩,掏空了家底,在市里入手第一套房。


不到三年,便卖了,跑到了省会城市,用卖房子的钱付了一套大三房的首付,两年后抛售,一口气买了两套。


到今年,已经在省会城市中有了三套房。


当然,王陆并不懒,很辛苦努力的工作,只不过经历了这一轮的房价大涨之后,确实买不起了,虽然嘴上喊得凶,看空楼市,但也在默默的存首付。


我跟狗剩聊天的时候,他说的一句话让我特别有感触:


“不要觉得啃老是件可耻的事,如果穿越回十年前,知道啃老能啃回来三套房,别说是我了,问身边的每一个人,他是啃还是不啃?”


当然,这里的啃老,仅指买房这件事儿,可以啃,但必须得怀有良心与底线。


至于《都挺好》的大团圆式的结局。


虽然豪府君不是很喜欢,但也很理解,毕竟再怎么撕,所有的矛盾总归是会随着岁月的流逝,在人生长河里找到一个平衡点或立足点的。

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